和往年一样，各家第三方机构的榜单在年底陆续发布，销售额是最受关注的内容之一。根据中指研究院和亿翰智库发布榜单显示，2024年，保利发展守住“榜一大哥”的位置，中海地产、绿城分别位列第二、第三，华润置地超过万科成为第四。

值得一提的是，万科作为前面10年从未跌出前三的房企，2024年这个纪录被打破。不过从销售面积来看，万科还是位列第一。

证券之星数据中心计算显示，对该股盈利预测较准的分析师团队为东吴证券的曾朵红、朱家佟、阮巧燕、马天翼。

房地产行业格局一直在变。曾经有“招保万金”“恒碧万”的时代，2023年变成了“保海万”，今年又进入“保海绿”时代。

值得一提的是，市场格局改写之下，新机会也在涌现。比如，市场集中度有所降低，给新兴房企成长带来新空间，中国铁建、中建壹品、中建东孚、广州地铁地产等都房企快速成长起来，位列TOP100。中指院数据也显示，销售额300亿-500亿企业有18家，较去年同期增加4家，销售额均值375.7亿元。

市场格局改写，除了对企业浮沉的唏嘘，更应该看到其背后房地产行业的变化。

快速发展的20多年，国内房企练就了种种能力。分析早期行业头部房企，往往是过度依靠融资能力、公共能力、投资能力，属于时代红利偏多，房企该有的基本专业功底能力则被忽视。

但是市场从增量时代转到存量时代，在产品研发、质量控制、供应链管理等这些企业基本核心能力的重要性就凸显出来。这样看来，保利、中海、绿城、华润等的超越，可以说是应势而为。

这几家企业的产品力在行业内都数一数二。保利旗下保利云境、保利燕语堂悦等新规盘，卷起广州的质价比；保利天瑞、保利珠江天悦等高端盘，也在改善扎堆的广州楼市脱颖而出。

一直以产品力和品牌力闻名的绿城，在2024年释放了产品营造能力，多盘出圈。6月底，位于义乌的凤起潮鸣项目开盘，套均2000多万的豪宅被抢购一空，首开卖了20亿元，中签率仅为27%；杭州芝澜月华整个项目总货值有70亿元，从首开到清盘只用了29天的时间……

华润置地则不断发掘第二、第三增长曲线。财报显示，截至2024年上半年，华润万象生活期内管理的在营购物中心108座，其中重奢购物中心13座。

可以说，过了20多年，房地产又回到产品力、品牌力这个最朴素的起点，也是房企需要重新培养积累的能力。

行业“三甲”换届，房地产也迎来一个新时代。展望2025年，房地产将进入“止跌回稳”的关键期。2024年末召开的全国住房城乡建设工作会议将“持续用力推动房地产市场止跌回稳”置于今年重点工作之首。

住建部明确指出，2025年要把“四个取消、四个降低、两个增加”各项存量政策和增量政策坚决落实到位。这意味着，今年部分限制性政策将被逐步取消，购房门槛也有望进一步降低。行业持续发展依然具备可行性，优质房企将会有更多机会。

南方+记者 周中雨炒股配资app排行

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