截至4月16日，深圳证券交易所市场(以下简称“深市”)18只已上市的REITs产品均已按时披露2024年年度报告。这也成为去年11月份深交所发布《深圳证券交易所公开募集基础设施证券投资基金业务指引第6号——年度报告(试行)》以来，深市相关REITs产品首次依据新指引披露年报。

　　数据显示，总体来看，上述18只REITs产品2024年“成绩单”亮点纷呈——超额完成可供分配金额预测、分红价值日益凸显、底层基础设施项目运营稳健、投资者关系维护有序推进。而这一系列亮眼表现，也透露出深市REITs市场发展稳步迈入快车道，在资产配置、盘活存量资产等方面正发挥着越发重要的作用，未来发展前景广阔。

　　经营“成绩单”亮点纷呈

　　根据年报信息，从盈利能力来看，深市REITs产品2024年整体实现盈利，平均可供分配金额完成率达104%。

　　具体来看，2024年度，深市18只REITs产品实现总收入约48.08亿元，实现净利润约1.36亿元。可供分配金额方面，18只REITs产品实现可供分配金额合计约24.06亿元，其中，9只REITs产品可供分配金额超出预测。完成率最高的为招商蛇口（001979）租赁住房REIT，可供分配金额完成同期预测的121%。

　　从分红情况来看，深市REITs产品2024年累计分红达22.73亿元。值得一提的是，相关产品的高频次分红更是成为一大特色。数据显示，上述18只REITs产品中，除了5只新上市项目外(2024年下半年上市)，其余13只在2024年累计进行39次分红，平均分红次数为3次。

　　从运行情况来看，深市REITs产品2024年整体运营平稳，其中，消费、水利等新资产类型项目有着不俗表现，各项运行指标基本完成说明书预测，市场示范效应显著；租赁住房、仓储物流项目出租率维持高位波动态势，经营情况具备一定韧性；产业园区、收费公路项目运营虽然存在波动，但相关产品管理人及运营管理机构多措并举，以提高项目运行质效；生态环保、清洁能源项目短期面临调整压力，调整幅度仍在可控范围。

　　年报信披质效逐步提升

　　2024年11月份，深交所发布《深圳证券交易所公开募集基础设施证券投资基金业务指引第6号——年度报告(试行)》，进一步完善以“管资产”为核心国内商品期货配资的基础设施REITs信息披露规则体系。

　　作为新指引发布后的首次年报披露，本次年报披露围绕REITs的资产特性，新增了主要财务指标分析、评估指标分析、回顾总结和未来展望分析、回收资金使用情况分析等内容，致力于使投资者更加清晰直观地了解宏观层面的行业情况和微观层面REITs基础资产的运行变化，从而更好地进行投资决策。

　　除此之外，还有6只REITs产品自愿披露了2024年度环境、社会及治理(ESG)报告，包括华夏基金管理的4只REITs(华夏合肥高新REIT、华夏和达高科REIT、华夏越秀高速REIT、华夏华润商业REIT)，以及招商基金管理的2只REITs(招商高速公路REIT、招商蛇口租赁住房REIT)，进一步展示REITs在绿色运营、社会责任以及公司治理领域的实践成果，推动基础设施项目长期可持续发展。

　　多家投资机构表示，2024年年报信息相较之前的年度报告更加丰富立体，凸显了REITs的权益属性。详细披露的运营指标抓住了不同行业的资产特性，精准反映了底层资产在报告期内的实际运营情况，结合年报中对行业形势的分析研判，使投资者能够直观、迅速了解关键运营信息，为投资决策提供了有力依据。根据新规则修订的年度报告模板结构清晰、重点明确，大大增加了年报可读性，夯实了数据分析基础，给投研工作带来了极大便利。信息披露作为REITs市场的重要机制，相关规则制度的完善优化及有效落实为REITs市场持续健康发展奠定了坚实基础。

　　投资者关系活动有序推进

　　随着REITs二级市场建设逐步完善，业绩说明会、项目开放日等活动日益成为投资者近距离沟通项目运行情况的重要途径。

　　记者了解到，深市已上市REITs针对本次年报披露拟开展的投资者关系活动正在有条不紊推进中，并呈现以下特点。

　　一是项目全覆盖，深市本次披露年报的18只REITs均计划举办投资者关系活动，其中8只REITs已披露相关公告；二是形式多样化，基金管理人将联合运营管理机构等采取线上业绩说明会、线下项目开放日等各类形式，增进投资者对底层资产状况的了解；三是时间个性化，基金管理人将结合一季报披露、项目解禁等关键节点安排，分批次有序推进活动进展，力争辐射更广阔的投资者范围。

　　深交所表示，下一步，将继续按照中国证监会统一部署，以“管资产”为核心，完善符合REITs特点的存续期监管机制，持续关注底层资产运营情况，密切跟踪二级市场运行情况，引导基金管理人持续提高收益分配频率，鼓励已上市REITs尽快通过扩募等方式装入更多优质资产，切实增强投资者收益水平，推动REITs市场建设行稳致远。

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