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住宅老旧电梯更新改造启动仪式。陈标志/摄
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每台资金支持15万元，海南首批超长期特别国债资金支持的住宅老旧电梯更新改造项目，在海口正式启动。
中房报记者 陈标志丨海南报道
这一次，3年前就开始商讨的更换电梯事宜终于从计划变成了现实。
11月20日，海口金椰都滨海花园小区业主王涛专门从外地赶回来，参加通力电梯在该小区举行的电梯更新改造项目启动仪式。作为小区业主代表之一，王涛还专门提前准备了一份手写发言稿。
与此同时，上海三菱电梯也在海口丽花城A座举行老旧电梯更新改造开工仪式。
上述两个小区16台老旧电梯更新改造开工，标志着海南省首批超长期特别国债资金支持的住宅老旧电梯更新改造项目，率先在海口正式落地启动。
9月24日，住房城乡建设部城市建设司一级巡视员邢海峰曾在国家发展改革委举行的专题新闻发布会上表示，2024年计划通过超长期特别国债资金支持各地对4万余台使用15年以上的住宅老旧电梯实施更新。随后海南省政府明确表示，将对投入使用时间长、配置水平低、运行故障率高、安全隐患突出、群众意愿强烈的住宅电梯进行更新。
曾任职于合益管理咨询(上海)有限公司、兴证全球基金管理有限公司，2015年6月加入恒越基金管理有限公司(筹备组)，先后担任综合管理部负责人、总经理助理职务。
恒越基金成立于2017年，截至目前，资产管理规模(全部公募基金)37.54亿元，排名162/207；资产管理规模(非货币公募基金)37.54亿元，排名143/207；管理公募基金数28只，排名124/207；旗下公募基金经理11人，排名101/207。旗下最近一年表现最佳的公募基金产品为恒越嘉鑫债券A，最新单位净值为1.1，近一年增长9.08%。
中国房地产报记者了解到，上述小区老旧电梯的更新改造工作，预计首台电梯将在11月底完成安装，12月完成验收及投入使用。
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国债资金支持是一场“及时雨”
在老旧电梯更新改造项目启动仪式上，无论是王涛等小区业主，还是小区物业服务中心负责人武江，他们喜悦的心情溢于言表。
换电梯是小区的一件大事，金椰都滨海花园小区业主和物业通过不同的沟通渠道，已经酝酿了3年之久。武江告诉记者，刚开始换电梯的方案就是业主自筹资金，或动用小区的“大维修基金”解决。
记者了解到，金椰都滨海花园小区建成于2004年，属于典型的“候鸟”小区，共有8栋高层住宅楼，737户住户，一共24台电梯。本次纳入超长期特别国债资金支持更新改造的老旧电梯一共14台，余下10台老旧电梯正在申报。
“如果按照原来的更新改造方案，需要动用‘大维修基金’500万~600万元。”武江称，利用国债资金支持更换14台老旧电梯，至少对“大维修基金”开支“节省”了300多万元。
该小区业主告诉记者，该小区24台老旧电梯一年的维保费用为20万元左右，利用国债资金更新改造后，又为小区节约一笔不小的开支，“这些节约的费用，可以更好地用到小区其他地方的改造。”
“从2016年开始，小区部分电梯就陆续进行改造。”据小区业主介绍，金椰都滨海花园小区建成交付使用至今达20年之久，电梯出现故障的频率很高，安全性能大大降低。对于小区业主来说，更换这些老旧电梯已经迫在眉睫。
海口丽花城A座老旧电梯现状。陈标志/摄
而对于海口丽花城A座的住户来说，超长期特别国债资金支持该楼栋老旧电梯更新改造，更是“雪中送炭”之举。
丽花城A座住户陈女士告诉记者，由于该小区建设较早，并没有“维修基金”一说，想要更换A座的两部老旧电梯，只能依靠住户自筹的方式解决。
“就我本人而言，业主采取自筹的方式，我要掏6000多元。”陈女士告诉记者，利用超长期特别国债资金支持，她只需要自掏腰包2000多元就可以了。
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海南明年计划更新改造1000台
新电梯部件已运抵小区。陈标志/摄
“本次首批获得超长期特别国债资金支持的住宅老旧电梯更新改造项目，每台电梯补贴15万元，超出部分需要从小区‘大维修基金’中给予补足。”海南奥立电梯有限公司负责人刘相逢告诉记者。
据刘相逢介绍，如金椰都滨海花园小区14台老旧电梯更换为通力电梯，每台价格为22万元，国债资金支持15万元，余下的7万元从“大维修基金”中给予补充，业主不需要另外掏腰包。而丽花城A座两部电梯更换成上海三菱电梯，由于没有“大维修基金”，除去15万元/台的国债资金支持，余下部分需要业主自筹。
那么，哪些住宅老旧电梯可以获得超长期特别国债资金支持更新呢？
9月24日，国家发展改革委举行的专题新闻发布会上，住房城乡建设部有关负责人透露，2024年计划对4万余台使用15年以上的住宅老旧电梯实施更新。即对投入使用时间长、配置水平低、运行故障率高、安全隐患突出的住宅电梯，结合隐患排查或安全风险评估情况进行更新改造。
记者了解到，具体到海南，2024年，海口将利用超长期特别国债资金支持的老旧电梯更新改造21台，三亚87台。但截至目前，三亚相关老旧电梯改造尚未启动。2025年，海南全省计划利用超长期特别国债资金支持改造1000台住宅老旧电梯，其中海口为600台，三亚300台，其他市县100台。
据行业人士介绍，海南全省15年以上的住宅老旧电梯超过7500台，其中海口市为2400台左右。“这些老旧电梯主要存在两方面的问题：一是机械设备老化，故障频繁，安全性能大大降低；二是无法达到节能、智能化等现代需求，而智能化主要表现在技术更新和新技术的运用。”该行业人士告诉记者。
今年9月，住房城乡建设部宣布将住宅老旧电梯更新改造纳入超长期特别国债资金支持范围。在此政策推动下，海南省政府明确表示，将对投入使用时间长、配置水平低、运行故障率高、安全隐患突出、群众意愿强烈的住宅电梯进行更新。
金椰都滨海花园小区电梯运行20年，部件老化、故障频发，因此成为海南省首批获得特别国债资金支持的工程，并得到了海口市政府的高度重视。
海口市住建局副局长梁悬表示，金椰都滨海花园小区的电梯属于超期服役电梯，居民对电梯更新的需求十分迫切。如今，得益于特别国债资金15万元/台的补贴，电梯更新工作得以迅速落实。他希望通力电梯能够高效推进项目，如期完成施工交付，为居民带来真正的便利与安全，同时为后续的电梯更新项目提供宝贵的经验借鉴。
通力大中华区更新改造业务副总裁周芳表态称，住宅老旧电梯更新改造是一项重要的惠民工程，他们将通过定制化方案和高效安全的安装流程，为居民打造安全、便捷、可靠的出行体验。
记者了解到，上述小区老旧电梯的更新改造工作，预计首台电梯将在11月底完成安装，12月完成验收及投入使用。
值班编委：苏志勇
责任编辑：马琳 温红妹
审读：戴士潮
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